г. Новосибирск

+7 953 859-81-93
+7 913 914-63-80

  • Заказать звонок
  • Записаться на прием
  • Предварительный анализ проблемы — бесплатно!
  • Опыт юридической деятельности - более 20-ти лет
  • Ни одно дело не было проиграно!
  • При повторном обращении — скидки

Защита прав дольщиков: взыскание неустойки с застройщика, судебные споры — Адвокат по долевому строительству

Чтобы приобрести в собственность парковку, нежилую или жилую площадь в возводящемся здании, граждане заключают договор долевого участия с застройщиком-инвестором. Отношения между застройщиком и дольщиком, зафиксированные в таком договоре, регулируются Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Стоит отметить, что как заключение, так и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не могут гарантировать, что дом будет выстроен в обозначенный срок, квартира передана дольщику своевременно, а строительные работы лишены брака. Поэтому зачастую даже заключившим договор дольщикам необходим адвокат по спорам с застройщиком.

В таких ситуациях разумнее обратиться к опытному специалисту. Адвокат Усова Вера Николаевна работает с подобными делами уже 20 лет, поэтому владеет различными подходами для защиты потерпевшей стороны.

Защита прав дольщиков

Если права дольщика были нарушены, он может воспользоваться несколькими способами защиты:

1. признание права собственности на объект долевого строительства.

Когда застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию или не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи объекта долевого строительства и других немаловажных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке:

  • права собственности на объект недвижимости;
  • права собственности на объект незавершенного строительства;
  • права на долю в общей долевой собственности, соответствующую объекту долевого строительства.

2. признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

Сделка между дольщиком и застройщиком может быть признана недействительной, если денежные средства:

  • перечислялись с нарушением установленного порядка;
  • привлекались лицом, не имеющим на это права.

Дольщик может потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты удвоенных процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, и возмещения всех причиненных убытков.

Важность договора долевого участия

Застройщики имеют право привлекать денежные средства дольщиков только на основании жилищных сертификатов, договора участия в долевом строительстве или участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах (ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).

Поэтому следует обратить особое внимание на случаи, когда застройщик предлагает внести стоимость жилья на его депозитный счет или заключить:

  • договор бронирования конкретной квартиры;
  • инвестиционный договор;
  • предварительный договор долевого строительства;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи векселя, погашенного в дальнейшем путем передачи квартиры в собственность дольщика;
  • договор займа.

На правоотношения, подтвержденные вышеперечисленными договорами, распространяется законодательство об участии в долевом строительстве только в том случае, если суд решит, что под документом, оформленным между застройщиком и дольщиком, подразумевался договор участия в долевом строительстве.

Недействительность договора долевого строительства

Договор долевого строительства может быть признан недействительным, если:

  • застройщик нарушил требования, касающиеся проектной декларации. В результате сделка аннулируется, а застройщик возвращает дольщику, ранее полученные средства и выплачивает проценты за использование чужих денежных средств.
  • Условия договора не соответствуют действительности. Например, характеристики объекта, подлежащего передаче дольщику или информация, включенная в проектную декларацию, различаются с описанными в договоре.

Взыскание неустойки с застройщика

Действующее законодательство предусматривает меры, обеспечивающие безусловное выполнение документально оформленных обязанностей застройщика и взыскание неустойки по договору долевого участия.

Если застройщик нарушает сроки передачи готового объекта дольщику, законодательство обязывает застройщика согласно Закону и условиям договора уплатить дольщику неустойку. Размер неустойки определяется статьей 6 данного Закона. Кроме того, дольщикам выплачивается сумма штрафа, предусмотренная Законом "О защите прав потребителей", и возмещается моральный вред.

Помимо штрафов и неустоек, описанных в законодательстве об участии в долевом строительстве и договоре долевого участия, застройщик возмещает дольщику убытки. Убытками могут быть названы средства, потраченные на аренду жилья, вызванную нарушением сроков передачи квартиры от застройщика к дольщику.

Случаи взыскания неустойки с застройщика

Дольщик сможет взыскать неустойку с застройщика в случае:

  • нарушения срока устранения дефектов объекта, найденных во время гарантийного периода;
  • несоблюдения срока передачи объекта дольщику;
  • внесения изменений в условия договора в пункт, уточняющий сроки сдачи объекта, без согласования с дольщиком.

Законодательством предусмотрена компенсация морального вреда, выплачиваемая дольщику, права которого были нарушены застройщиком.

Если застройщик отказывается добровольно удовлетворять требования потерпевшей стороны, дольщик вправе подать иск к застройщику. После чего суд взыщет с застройщика в пользу обманутой стороны 50% от суммы, присужденной дольщику.

Односторонний отказ дольщика от договора

Законодательство предусматривает односторонний отказ дольщика от исполнения договора участия в долевом строительстве в таких случаях, как (ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

  • застройщиком были нарушены требования к качеству объекта сделки или не были устранены в установленный срок недостатки в строительстве;
  • срок передачи объекта от застройщика к дольщику был нарушен больше, чем на 2 месяца;
  • застройщик не сообщил участнику долевого строительства о прекращении поручительства или (и) не оформил новый договор.

Расторжение договора в судебном порядке

Договор между застройщиком и дольщиком может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1. если строительство многоквартирного объекта приостановлено или прекращено и очевидно несоответствие сроков передачи, предусмотренных договором.

2. если значительно изменена проектная документация, включая превышение допустимых изменений общей площади жилого или нежилого помещения. Допустимыми названы изменения, установленные договором участия в долевом строительстве и ограниченные 5% от площади, зафиксированной в процессе сделки.

3. если назначение нежилых помещений, включенных в состав объекта строительства, или (и) общего имущества было изменено. Расторжение договора обязует застройщика вернуть сумму, выплаченную дольщиком в счет стоимости договора и уплатить проценты.

Помощь обманутым дольщикам

Защита дольщиков возможна как со стороны суда, так и со стороны властей субъекта Российской Федерации.

Власти субъекта РФ оказывают содействие обманутым участникам долевого строительства различными методами: помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации потерпевшим осуществляют поиск соинвесторов для финансирования остаточного строительства проблемного объекта, выделяют во временное пользование жилье для дольщиков из резервного жилого фонда, выкупают права требования к застройщику и т. д.

Остались вопросы? Найти ответы поможет консультация юриста. Запишитесь на прием к опытному адвокату по телефону: +7 (953) 859-81-93 или +7 (913) 914-63-80.

 

 

Опыт. Совершенствование профессиональных навыков

Адвокат Усова Вера Николаевна постоянно повышает свою квалификацию на курсах и семинарах по правовой деятельности в Новосибирске, Москве и Санкт-Петербурге, включая Академию внешней торговли в Москве

5 причин начать сотрудничество

Экономия времени и нервов.Проведение всех процедур в кратчайшие сроки, сведение вашего личного участия в решении проблем к минимуму.

Уверенность в том, что все Ваши права реализованы полностью и не нарушены.Вам нет необходимости самому погружаться в изучение всех процессуальных тонкостей. Адвокат сделает всю информацию доступной для Вашего восприятия.

Высокопрофессиональный посредник в общении с оппонентом и судебными органами.Не будем забывать, что самое Важное во всех спорах – это договориться. Квалифицированный переговорщик позволит сохранить нормальные отношения с оппонентами, а также вести диалог с официальными лицами спокойно, в профессиональной тональности.

Психологическая поддержка и помощь.Кто, как не опытный адвокат, подскажет Вам, как справиться с болью, найдет для Вас нужное слово и пример.

Страховка от неожиданностей.К сожалению, суды – богатая почва для шантажа и обмана. Опытный адвокат проведет вас через все «узкие» места процессуального кодекса. Предупрежден - значит вооружен!

Получить консультацию:



*- поля, обязательные для заполнения
Клиенты

Многие клиенты обращаются по рекомендации своих партнеров и это, безусловно, является лучшим подтверждением качества работы и профессионализма

А также: ОАО "Союз", ОАО "НЭВЗ", ЗАО "Холод-Плюс", ООО "ЭДЭМ-БИР",
ОАО "Новосибирскбизнескомпания"