г. Новосибирск

+7 953 859-81-93
+7 913 914-63-80

  • Заказать звонок
  • Записаться на прием
  • Предварительный анализ проблемы — бесплатно!
  • Опыт юридической деятельности - более 20-ти лет
  • Ни одно дело не было проиграно!
  • При повторном обращении — скидки

Споры по договорам аренды

Договор аренды - один из наиболее популярных договоров в предпринимательской деятельности. Аренда позволяет арендатору удовлетворить временную потребность в имуществе, а арендодателю - получить вознаграждение за эксплуатацию площади и обеспечить поддержание объекта аренды в надлежащем состоянии. Потому как зачастую именно арендатор содержит объект аренды и проводит его текущий ремонт.

Количество судебных споров по вопросам заключения, исполнения и прекращения договора аренды неизбежно растет.

Поэтому для предпринимателей и юридических лиц особое значение приобретает помощь адвоката в случаях, когда споры об аренде невозможно решить без участия суда. Юристы по вопросам аренды помогают разобраться в спорных ситуациях и внести ясность в арендные отношения. В Новосибирске такую работу выполняют в адвокатском кабинете Усовой Веры Николаевны, специалиста, который занимается юридической деятельностью более 20 лет.

Договор аренды

При выборе судебного решения споров необходимо учитывать следующее:

  • договор аренды в отношении муниципального или государственного имущества заключается по результатам проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством. Поэтому договор аренды вышеуказанного имущества, заключенный на новый срок без учета результатов проведения торгов и соглашение о продлении такого договора суд может признать недействительными;
  • согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Объекты аренды

В соответствии с законом в аренду могут быть также переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и прочие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Передача объекта в аренду

В соответствии с законом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата

В силу норм Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В договоре аренды может быть установлено, что арендная плата вносится в виде периодических или единовременных платежей.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Остались вопросы? Найти ответы поможет консультация юриста по договору аренды и арендным спорам. Запишитесь на прием к опытному адвокату по телефону: +7 (953) 859-81-93 или +7 (913) 914-63-80.

 

 

Опыт. Совершенствование профессиональных навыков

Адвокат Усова Вера Николаевна постоянно повышает свою квалификацию на курсах и семинарах по правовой деятельности в Новосибирске, Москве и Санкт-Петербурге, включая Академию внешней торговли в Москве

5 причин начать сотрудничество

Экономия времени и нервов.Проведение всех процедур в кратчайшие сроки, сведение вашего личного участия в решении проблем к минимуму.

Уверенность в том, что все Ваши права реализованы полностью и не нарушены.Вам нет необходимости самому погружаться в изучение всех процессуальных тонкостей. Адвокат сделает всю информацию доступной для Вашего восприятия.

Высокопрофессиональный посредник в общении с оппонентом и судебными органами.Не будем забывать, что самое Важное во всех спорах – это договориться. Квалифицированный переговорщик позволит сохранить нормальные отношения с оппонентами, а также вести диалог с официальными лицами спокойно, в профессиональной тональности.

Психологическая поддержка и помощь.Кто, как не опытный адвокат, подскажет Вам, как справиться с болью, найдет для Вас нужное слово и пример.

Страховка от неожиданностей.К сожалению, суды – богатая почва для шантажа и обмана. Опытный адвокат проведет вас через все «узкие» места процессуального кодекса. Предупрежден - значит вооружен!

Получить консультацию:



*- поля, обязательные для заполнения
Клиенты

Многие клиенты обращаются по рекомендации своих партнеров и это, безусловно, является лучшим подтверждением качества работы и профессионализма

А также: ОАО "Союз", ОАО "НЭВЗ", ЗАО "Холод-Плюс", ООО "ЭДЭМ-БИР",
ОАО "Новосибирскбизнескомпания"